物業觀念介紹

 

科技管理,精緻服務

Technology Management, Exquisite service

 

 

物業管理概念

1.     物業管理物業的一種增值服務,除了提供建築物內勞務與服務,以延續建築物壽命與使用的基本需求外,更應藉由營運管理增加收入,以提升不動產與土地的價值。 物業服務項目包括:警衛保全,清潔勞務及設備設施類如電力空調升降機、給排水、安全系統維護修理保養等三大類工作。

2.     物業管理是與建築物使用有關的管理服務,他的目的在於使建築物使用者享用安全、健康、舒適、清潔、環保、便利及良好生活機能的生活空間。(維基百科定義)

依據2003年中華民國行政院核定《服務業發展綱領及行動方案》,臺灣現行物業管理服務業依其服務項目分為三類:

3.     建築物與環境的使用管理與維護;提供使用者建築物與環境之管理維護、清潔、保全、公安、消安及附屬設施檢修等服務範疇。

4.     生活與商業支援服務;提供使用者物業代辦及諮詢服務、行政事務管理、商業支援、食衣住行育樂等生活產品及社區通路、照顧服務、宅配物流等生活服務範疇。

5.     資產管理:提供給使用者的是不動產的經營管理顧問、開發租賃及投資管理等服務範疇。

 

設施管理

設施管理英語:Facility Management,简称FM),按照國際設施管理協會(IFMA)和美國國會圖書館的定義,是「以保持業務空間高品質的生活和提高投資效益為目的,以最新的技術對人類有效的生活環境進行規劃、整備和維護管理的工作」。它「將物質的工作場所與人和機構的工作任務結合起來。它綜合了工商管理建築行為科學工程技術的基本原理」。設施管理這一行業真正得到世界範圍的承認還只是近幾年的事。越來越多的實業機構開始相信,保持管理得井井有條和高效率的設施對其業務的成功是必不可少的。提供不動產(物業)「有效率」的達成其設置或使用目的機能的管理服務。設施管理服務除了基本的物業管理外,服務內容往往涉及設置或使用目的機能的「作業流程規劃與執行、效益評估與監督管理」。(維基百科定義)

  

中小物件管理

現在大都會區,因都市計畫已,發展多年,可用建地已相對稀少,老舊公寓卻充斥各地,居住品質低落,身處精華地段卻因建物老舊,資產價值被嚴重低估,十分可惜,卻也造就都市更新澎渤發展,但都市土地寸土寸金,要整合大片土地既費時又費力,因此戶數不多之中小型物件因應而生,然因為量體較小,產生新面向:

1.      整體經費有限,無法使用過多人力管理。

2.      管委會成員少,行政負擔重,住戶擔任委員意願低。

美式物業管理涵蓋面完整,從投資/買賣仲介/租賃/物業管理皆有。

本公司擷取美式管理精髓提供完整的服務特別適用中小物件管理。

1.      人力派遣服務

2.      行政服務

3.      清潔服務

4.      機電服務

5.      合約管理服務

 力派遣+專業服務

 

服務項目:

1.      人力派遣(管理員/清潔員/機電員)

2.      行政服務(金流/會議/採購修繕)

3.      清潔服務(洗水塔/園藝修剪/地坪晶化/外牆清洗/垃圾清運/病媒消毒)

4.      機電服務(巡檢/申報/修繕)

5.      租賃管理服務(適用於投資客)

 

 服務特色:

1.      人力派遣可根據預算,作彈性派遣。

2.      統包服務,減輕管委會的負擔。

聯絡資訊

電話:(02)7728-8248
傳真:(02)2758-5920
地址 :110台北市信義區信義路四段413號3F之2

營業時間

星期一~星期五 9:00-18:00
星期六~星期日(客服中心) 9:00-20:00