法規應用

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社區財報應否公布住戶全名

案例;某社區按月公布社區財報時,管理費收款報表連住戶全名一起公布,引起某住戶質疑要求不得公布個人全名,以免違反個資法. 適用法規/個人資料保護法(全文56條,101年10月1日施行。)   第2條 本法用詞,定義如下: 一、個人資料:指自然人之姓名、出生年月日、國民身分證統一編號、...

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物業管理與設施管理

物業管理(Property Management) 依據2003年中華民國行政院核定《服務業發展綱領及行動方案》,臺灣現行物業管理服務業依其服務項目分為三類:   ·建築物與環境的使用管理與維護;提供使用者建築物與環境之管理維護、清潔、保全、公安、消安及附屬設施檢修等服務範疇...

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頂樓住戶漏水處理

案例:某社區頂樓住戶因建商屋頂平台防水層處理不佳,3-5年後開始漏水,家裡牆壁到處滲水,苦不堪言,陳情請管委會負責處理,可以嗎?   •適用法規:公寓大廈管理條例. •第七條 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者,並不得為約定專用部分: &b...

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社區住戶少,沒人當主委,如何處理?

案例:某社區住戶總共7戶,然常住者僅一戶而已,人也很熱心,成為當然主委,一再連任,但礙於法規連任只能連選一次,苦惱不已.   分析: 1.社區經常實際入住戶不多,一般也希望實際入住戶擔任委員,較了解實際狀況,也較易處理事情. 2.人少之社區,如有些住戶不願擔任委員,將形成困擾,也不...

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社區行道樹被颱風吹倒如何處理?

案例:某社區因地處空曠,麥德姆颱風來時,吹倒位於臨街旁的兩顆青楓,且於防災中心在凌晨清理傾倒於路中之路樹,鋸除了部份     枝 幹而心疼不已,並對管理公司人員處理不當而要求賠償.     適用法規:         &...
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