法規應用

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社區委員可以用推薦後行使同意權產生嗎?

案例:某社區因前一屆委員會未辦變更報備,重新改選,以各棟先推舉一人擔任候選人,再由各棟行使同意權,這樣可以嗎?   適用法規:公寓大廈管理條例.   第 27 條 各專有部分之區分所有權人有一表決權。數人共有一專有部分者,該表決權應推由一人行使。(節錄) ...

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電腦語音查勤系統

本公司為加強勤務管理啟動先進語音查勤系統,自實施以來回call率達百分之一百,實施成效良好,   對於管理品質的提升助益不小. ...

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汽車停車格可以停機車嗎?

案例:某社區區權人因有一部機車不想放在外面,想放在汽車格跟車子停一起,向管委會報備遭拒,於區分所有權人會議提案,認為管委會違法,並舉證法院判例支持自己的說法.究竟誰對誰錯?   適用法規: 民法物權篇於民國98年1月23日修正公布的條文裡特別增訂了第826條之1第1項經登記即得對抗第三人之...

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主任委員可以直選嗎?

案例:某社區現任主委,因歷經2任,公設尚未點交,被建商爆料想拿回扣,放任總幹事胡作非為,行事風格引發頗多爭議,住戶醞釀將其罷免 及修改設區規約,由住戶直接投票選出主委.   參考法規:公寓大廈管理條例   第 29 條 公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負...

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保全員可以在路上指揮交通嗎?

案例:許多社區車道出入口面臨大馬路邊,管委會均會要求保全員於上下班時間指揮交通,保全員有時跑道馬路上指揮交通,路上車輛有時不領情照樣行駛通過,弄得險象環生,引發爭議.   參考法規:道路交通管理處罰條例   ※本法規部分或全部條文尚未生效       本...
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