法規應用

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約定專用收取管理費的爭議

案例:某社區一樓邊間有庭院,於房屋銷售時,銷售合約均載明分管特約,將一樓庭院約定由一樓相鄰之住戶約定專用,然於區分所有權人第一次 會提出應對約定專用戶收取管理費,約定專用戶也提出異議認為於分管特約中已載明,不同意繳管理費,究竟誰是誰非.   參考法規: 1.最高法院48年台上字第1...

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公設部份點交

案例:某社區建商有設置廚餘冰箱,管委會成立後已有部份住戶入住,建商 也安排有委外之垃圾清運,惟住戶覺得廚餘與垃圾一起倒很不方便, 要求使用廚餘冰箱,建商則要求先行點交始同意使用. 參考法規:公寓大廈管理條例.   第 57 條(節錄)   起造人應...

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外賣車位所有權人可否參加區分所有權人會議.

案例:某社區有外賣車位所有權人,因牽涉車梯修繕,引發是否應邀請外賣車位所有權人參加區權會討論之議題.   參考法規:公寓大廈管理條例.   第 3 條(節錄)   本條例用辭定義如下: 二、區分所有:指數人區分一建築物而各有其專有部分,並...

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住戶在社區共用牆面掛上花架的處理.

案例:某社區一樓住戶於住家旁之牆面掛上自家種植之花架,經管委會出面勸阻,但屢勸不聽,應如何處理? 參考法規: 公寓大廈管理條例. 第 8 條(節錄) 公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備, 其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令 規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定...

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公寓大廈共有與共用之區別?

案例:實務上屋齡較久之社區常發生法定空地及防空避難室被住戶佔用,甚難管理,有必要釐清相關法規.   解釋名詞:   共用部分成立的原因有二,第一是法定共用部分,公寓大廈管理條例第四十五條第二項列舉「法定空地、法定防空避難設備及法定停車空間」 三種為當然之共用部分。...
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