法規應用

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管理費收取可否差別待遇

案例:某社區有沿街店面5間,因總銷坪較少,總收入相對也少,因此希望店面住戶出租租金較高時,能多繳一些管理費,但也常常引發爭議. 參考法規:公寓大廈管理條例. 第 4 條 區分所有權人除法律另有限制外,對其專有部分,得自由使用、收益、處 分,並排除他人干涉。   分析...

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監視器錄影紀錄可否調閱?

案例:某社區因有住戶對主委行事風格不滿,於貼於電梯車箱之公告寫上不滿字眼,後被主委發現頗為不悅,要求管理員協助調閱錄影紀錄, 而社區並無相關辦法,雖然主委要求,亦不敢率爾答應,建議於管委會中,提出討論決議,以便遵行,管理員與主委為此吵鬧不休.   參考法規:公寓大廈管理條例 第 3...

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主委可以罷免嗎?

案例:某社區主任委員,一向獨斷獨行,甚至與其他委員意見相左時,直接發公告訴求住戶進行意見調查,造成管委會困擾不已,蘊釀罷免主委. 參考法規;公寓大廈管理條例. 第 29 條 公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人。 公寓大廈成立管理委員會者,應由管理委員互推一人為主任委員,主任委 ...

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主委私自將遴選管理公司列入區權會議程討論,如何制止.

案例:某社區管委會分兩派,主委作事一向獨斷獨行,引人非議,私自引進某管理公司,惟經其他委員制衡先試用3個月,現因主委第2任任期將屆,自己決定將遴選管理公司列入議程中,圖在區分所有權人會議中決議,讓下屆委員無從自行遴選管理公司.   適用法規: 會 議 規 範/中華民國54年7月20日內民字...

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獎勵停車空間管委會可要求贈與嗎?

案例:某社區停車位全為機械停車之獎勵車位,於召開區權會時,有住戶認為既然獎勵停車空間法規上要求供公眾使用,而要求建商贈與數個獎勵停車位給管委會使用,有法源依據嗎?   適用法規: 建築技術規則/建築設計施工篇/第二章 一般設計通則/第十四節 停車空間 第五十九條之二為鼓勵建築物增設...
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