法規應用

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社區財報制作.

案例:社區財報制作,實務極為分歧,有使用會計軟體製作的或僅使用EXCEL制作的,條例或施行細則僅規範報表種類而已,令人莫衷一是.   適用法規: 公寓大廈管理條例   第 20 條 管理負責人或管理委員會應定期將公共基金或區分所有權人、住戶應分擔 ...

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委員資格不符如何處理?

案例:某社區監察委員對社區事務百般刁難,廠商請款也挑東挑西遲不簽字付款,已嚴重影響社區運作,後管委會發覺監委以姪子名義買屋,按條例新規定,並不符代理人資格規定,經管委會議決議將之解任,由其他委員遞補.   適用法規:公寓大廈管理條例.   第 27 條(節錄) 區...

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社區裝修清潔費計算

案例:某社區剛交屋不久,已陸續有住戶申請裝修,裝修辦法言明裝修清潔費每日100元,星期六日禁止施工,每施工戶先預收2個月清潔費6000元,多退少補,某一施工戶前後施工已超過3個月,服務中心向住戶追繳清潔費1個月,住戶要求要以實作天數計算,並與管理員爭論,引發管委會就此議題研商修訂辦法.   分析:...

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社區集體訴訟

案例:某社區因部份公設(藍球場,兒童遊戲場)係二次施工,管委會向消保官申訴,並依消保法向建商開罰,然社區住戶在購買時 均有簽屬同意書,同意藍球場等二公施作而遭到拆除時,放棄民刑事之主張,住戶還可提出訴訟求償嗎?如果可以如何提出訴訟.   名詞解釋: 集體訴訟:如訴訟之原告為多人時,...
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