法規應用

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起造人召開第一次會主席資格如何認定?

案例:起造人召集第一次會議時,通常會找公司職員或物管公司幹部擔任主席,由於起造人為法人, 主席是否需有委託書或只限定委由區分所有權人擔任.   名詞解釋: 第一次會:公寓大廈取得使用執照後,依法所召開之第一次區分所有權人會議. 適用法規:公寓大廈管理條例. 第 25...

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管委會如何避免被有心人士把持?

案例:某社區有二位人士長期靠拿委託書當委員,且查其背景並非區分所有權人之配偶或直系血親,且一位為某保全公司幹部,卻對對現任管理公司社區主任百般挑剔,致人員常流動,動機令人質疑,弄得管委會分派系,社區運作一團亂.   適用法規:公寓大廈管理條例. 27條: 區分所有權人因故無法出席區分所有權...

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社區二次施工問題

案例:某社區建商依銷售合約在開放空間上蓋了藍球場,但後被市政府查獲,將予拆除,住戶覺得受騙擬對建商提告.   適用法規:消費者保護法 第 2 條 本法所用名詞定義如下: 三、消費關係:指消費者與企業經營者間就商品或服務所發生之法律關係     。...

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大樓臨大馬路車庫前未申劃紅線,外車是否可以停放?

案例:某大樓為新蓋建物並有臨街之倉儲式停車庫,並向台北市交通管制工程處申劃紅線,惟獨漏劃了出口處前紅線,致常有外車停放於出口處,且未留電話,致管理人員疲於奔命,且常遭住戶客訴,苦不堪言,究應如何處理?   適用法規: 1.道路交通管理處罰條例. 第56條 汽車駕駛人停車時,有下列情...
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