法規應用

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社區沒人想當委員怎麼辦?

案例:市面上許多小型社區2-30戶以內,經常當委員就是那幾戶,其他人則是漠不關心,從不參與社區事務,長此以往極為不利社區運作.   適用法規:公寓大廈管理條例 第29條 公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人。 公寓大廈成立管理委員會者,應由管理委員互推一人為主任委員,主任委 ...

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工作陽台是否可加裝隔柵?

案例:某社區因量體較小,設計出陽台礙於法規限制,不得超出當層建築面積10%,陽台深度不足,只能擺放冷氣機,但如未規定擺放位置及用隔柵遮蔽將影響外觀,應如何處理?   名詞解釋: 1.工作陽台:用來放置冷氣,洗衣機,曬衣架,洗滌盆等支前後陽台謂之,在法定範圍內可免計入容積,在地政登記上屬附屬...

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停車場多餘空間所有權人想加租如何處理?

案例:某社區B1層為平面停車場,某停車格旁尚有一空間可停放一部汽車,該停車格所有權人擬向管委會加租該空間,管委會應如何處理?   分析: 1.現實務上停車空間屬於有購買該層停車位之所有權人所共有,且按竣工圖上之車位編號,進行地政登記。 2.在銷售合約上通常也會有分管約定,該層空間屬...

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管委會收取仲介帶看費合法嗎?

案例:某社區有人於區分所有權人會議提案,為便於管理應向仲介收取帶看費每次100元以遏止過度泛濫帶看行為,並可補貼清潔費及電費.   適用法規:   1.      依據加值型及非加值型營業稅法第1條及第8條規定,在中華民國境內銷售貨物或勞務,...

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一樓庭院及附於各層露台使用人是否需繳管理費?

案例:某社區一樓有一戶前後均有庭院供其使用,七樓也有一戶有鄰近露台供其使用.其他住戶認為這兩戶應繳交庭院及露台管理費.   名詞解釋:   露台之定義,依建築技術規則第1章第1條之規定:「直方上無任何頂遮蓋物之平台,稱為露台。」   適用法規:公...
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