法規應用

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代管期公共水電費如何結算?

案例:新成屋當管委會成立後,建商會將預收管理費與管委會結算,其中爭議性較大的為公共水電費的結算點.   名詞解釋: 1.代管期:自建商取得使照交屋開始至成立管委會止稱之代管期. 2.水電費分繳:公共水電費分至個別住戶之水電費單中. 3.預收管理費:建商於產權過戶時,向個別住...

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每坪管理費計算

案例: 社區管理費計算大都依據每專有戶之權狀坪作為收取管理費之基礎,但權狀坪究竟如何計算? 適用依據: 1.建物登記謄本.   分析: 1.建物權利採登記主義,產權過戶時需辦理登記,並核發權狀,始算完成程序. 2.建物登記簿依建號排序,內容分標示部...

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社區消防安全設備檢修申報需於每年9月底前申報.

法源: 面對日趨複雜的建築物機能及使用狀況,致使對消防安全設備的依賴性逐漸提高,為了應付日趨多元化的社會,消防法於民國八十四年八月進行修正,修正之重點為增加消防專業技術人員制度、消防安全設備定期檢修申報制度等措施之推行。在條文內容方面增加了第八條專技人員制度,第九條消防安全設備檢修申報之規範等,而消防署亦於八十六年...

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地上權建物之管理問題

案例:近年政府陸續釋放地上權供標得建商興建建物,惟購買者因無土地所有權之故,面臨貸款成數較低,且因地上權有期限,越久則房屋價值越低, 雖有種種之不便,惟都市土地取得不易,消費者鑑於地段不錯,也慢慢可接受此類產品,然持有人因為沒有區分所有權,社區管理並不適用公寓大廈管理條例, 現有案例在管理上也的確呈現一些問...

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主任委員涉嫌瀆職主動請辭如何處理?

案例:某社區主任委員涉嫌於採購時圍標,採購價常高於市價,經監委發現,與其他委員也有共識,要求查帳,主委屢次推拖不願配合,經多數委員曉以大義後,主動請辭,由副主委遞補. 適用法規:公寓大廈管理條例. 第三十五條 利害關係人於必要時,得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金...
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